Zum Hauptinhalt springen
Monheim am Rhein02173 39 28 029info@uwebier-immobilien.com
Uwe Bier Immobilien
Unsere Immobilienangebote in Monheim am Rhein

Unsere Immobilienangebote in Monheim am Rhein

Aktuelle Wohnungen, Häuser und Grundstücke auf einen Blick.

Zu den Angeboten

307

vermittelte Objekte

7.675

versendete Exposés

12.281

Kaufanfragen

8.568

Besichtigungen

Aktuelle Angebote

Top-Immobilien

Alle Immobilien ansehen
Zweifamilienhaus in Monheim-Baumberg | 165 m² Wohnfläche + ca. 70 m² Zusatzfläche + Doppelgarage
Top-Immobilie
40789 Nordrhein-Westfalen - Monheim am Rhein · Nordrhein-Westfalen - Monheim am Rhein

Zweifamilienhaus in Monheim-Baumberg | 165 m² Wohnfläche + ca. 70 m² Zusatzfläche + Doppelgarage

625.000 €

165 m²

4 Zimmer

Art

Wohnung

Diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte in ruhiger, verkehrsberuhigter Lage von Monheim-Baumberg bietet ca. 165 m² Wohnfläche auf einem ca. 421 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 83 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 32 m² ausgebauten Spitzboden sowie ca. 38 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Keller. Zur Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein offener Kamin und eine Einbauküche im Obergeschoss sowie eine Ölheizung aus 2013. Eine große Doppelgarage und drei weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Details ansehen
Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – nur wenige Schritte zu den Rheinwiesen
Top-Immobilie
40789 Monheim am Rhein · Monheim

Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – nur wenige Schritte zu den Rheinwiesen

690.000 €

233 m²

9 Zimmer

Art

Mehrfamilienhaus

In hervorragender Lage von Monheim am Rhein, nur rund 180 Meter Luftlinie von den Rheinwiesen entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus in der Danziger Straße als attraktive Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und verbindet damit eine besonders angenehme Wohnlage mit hoher Vermietbarkeit. Das im Jahr 1972 errichtete Haus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² auf einem 376 m² großen Grundstück. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine mögliche Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 €. Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche, die leer steht. Dadurch eröffnet sich dem künftigen Erwerber eine interessante Perspektive – sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur weiteren Optimierung des Mietpotenzials. Es gibt auch schon einen Interessenten als Nachmieter, sodass einer kurzfristigen Belegung nichts im Wege steht. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. So wurden die Badezimmer in den Jahren 2006 und 2019 erneuert, das Dach im Jahr 2009, die Fenster im Jahr 2016 sowie die Öl-Brennwertheizung im Jahr 2023. Ergänzend wurden die Elektroinstallation der Erdgeschosswohnung im Jahr 2019, neue Heizkörper-Thermostatventile im Jahr 2024 sowie der Gartenzugang mit neuer Terrassentür im Erdgeschoss ebenfalls 2024 modernisiert. Die vorgenommenen Investitionen unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die jeweils mit 10.000 € angesetzt sind. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 690.000 €, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 710.000 € ergibt. Dieses Dreifamilienhaus vereint wertstabile Lage, laufend modernisierte Substanz und attraktive Nutzungsperspektiven in überzeugender Weise. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer in einer der gefragtesten Wohnlagen Monheims. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung und übersenden Ihnen auf schriftliche Nachfrage auch weitere wichtige Unterlagen.

Details ansehen

Leistungen

Alles rund um Verkauf, Bewertung und Immobilienangebote.

Von der ersten Einschätzung bis zur erfolgreichen Vermittlung: klar, persönlich und professionell.

Immobilie verkaufen

Persönliche Begleitung von der Bewertung bis zum Notartermin.

Mehr erfahren

Immobilie finden

Aktuelle Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Monheim und Umgebung.

Mehr erfahren

Immobilie bewerten

Professionelle Marktwertanalyse für Eigentümer in Monheim und Umgebung.

Mehr erfahren

Warum Uwe Bier Immobilien?

Lokal verwurzelt. Persönlich erreichbar. Klar im Ablauf.

Immobilien sind Vertrauenssache. Deshalb setzen wir auf persönliche Betreuung, transparente Kommunikation und gute Vorbereitung.

Regionale Marktkenntnis in Monheim am Rhein

Persönliche Beratung statt Massenabfertigung

Professionelle Exposés und Vermarktung

Klare Kommunikation während des gesamten Prozesses

Nächster Schritt

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Dann senden Sie eine Anfrage. Wir prüfen Ihr Anliegen und melden uns persönlich zurück.

Kontakt aufnehmenBewertung anfragen