PROVISIONSFREI ! Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – nur wenige Schritte zu den Rheinwiesen
770.000 €
233 m²
9 Zimmer
Art
Mehrfamilienhaus
In hervorragender Lage von Monheim am Rhein, nur rund 180 Meter Luftlinie von den Rheinwiesen entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus in der Danziger Straße als attraktive Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und verbindet damit eine besonders angenehme Wohnlage mit hoher Vermietbarkeit. Das im Jahr 1972 errichtete Haus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² auf einem 376 m² großen Grundstück. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 €. Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche, die leer steht. Dadurch eröffnet sich dem künftigen Erwerber eine interessante Perspektive – sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur weiteren Optimierung des Mietpotenzials. Es gibt auch schon einen Interessenten als Nachmieter, sodass einer kurzfristigen Belegung nichts im Wege steht. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. So wurden die Badezimmer in den Jahren 2006 und 2019 erneuert, das Dach im Jahr 2009, die Fenster im Jahr 2016 sowie die Öl-Brennwertheizung im Jahr 2023. Ergänzend wurden die Elektroinstallation der Erdgeschosswohnung im Jahr 2019, neue Heizkörper-Thermostatventile im Jahr 2024 sowie der Gartenzugang mit neuer Terrassentür im Erdgeschoss ebenfalls 2024 modernisiert. Die vorgenommenen Investitionen unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die jeweils mit 15.000 € angesetzt sind. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 770.000 €, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 800.000 € ergibt. Dieses Dreifamilienhaus vereint wertstabile Lage, laufend modernisierte Substanz und attraktive Nutzungsperspektiven in überzeugender Weise. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer in einer der gefragtesten Wohnlagen Monheims. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung und übersenden Ihnen auf schriftliche Nachfrage auch weitere wichtige Unterlagen.
Details ansehen