Exklusives Passivhaus mit Garten, Dachterrasse & Sauna – modernes Wohnen in Citylage von Monheim

Modernes Passivhaus mit gehobener Ausstattung, eigenem Garten, Dachterrasse und Sauna – exklusives Wohnen in zentraler Lage Dieses moderne 5-Zimmer-Massivhaus im energieeffizienten Passivhausstandard vereint anspruchsvolle Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und eine gehobene Ausstattung auf ca. 156 m² Wohnfläche. Ein geschützter Garten, eine großzügige Dachterrasse und ein privater Saunabereich machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in zentraler Stadtlage. Offenes Wohnkonzept mit besonderem Ambiente Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-Ess- und Kochbereich mit offenem Kamin. Das zentrale Treppenhaus im markanten Industrial Style setzt architektonische Akzente. Große, teilweise raumhohe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine einladende Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die mit hochwertigen Megawood-Dielen ausgestattete Terrasse und in den eigenen, abgetrennten Garten. Dieser bietet viel Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Eine stilvolle Gartenbeleuchtung und ein praktisches Gartenhäuschen ergänzen den Außenbereich. Hochwertige Ausstattung und flexible Raumaufteilung Die vorhandene Nolte-Einbauküche fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Edles Echtholz- bzw. Eichenparkett unterstreicht den eleganten Wohncharakter. Vier weitere Zimmer auf verschiedenen Etagen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer en suite mit bodengleicher Dusche. Ein weiteres vollwertiges Duschbad mit ebenfalls bodengleicher Dusche und hochwertiger Klafs-Sauna sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das komfortable Raumangebot. Dachterrasse und Sauna – Wellness in den eigenen vier Wänden Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse auf derselben Etage wie das Saunabad. Hier lässt sich ein entspannender Saunagang wunderbar mit einem anschließenden Aufenthalt an der frischen Luft verbinden – exklusiver Wellnesskomfort zu Hause. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik. Ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox wird für zusätzlich 20.000 € mitveräußert. Fazit: Dieses außergewöhnliche Passivhaus verbindet moderne Architektur, Energieeffizienz und gehobenen Wohnkomfort. Der offene Kamin, der geschützte Garten, die Dachterrasse und der private Saunabereich schaffen eine besondere Lebensqualität, die in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist.

Haus & Wohnkomfort: ++ ca. 156 m² Wohnfläche ++ Großzügige 5-Zimmer-Aufteilung über mehrere Etagen ++ Massive Bauweise im energieeffizienten Passivhausstandard ++ Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich ++ Architektonisch ansprechendes Treppenhaus im Industrial Style ++ Großzügige, teilweise raumhohe Fensterelemente ++ offener Kamin ++ Hochwertiges Echtholz-/Eichenparkett ++ Nolte-Einbauküche ++ Elektrische Jalousien ++ Moderne Wärmepumpe Bäder & Wellness: ++ Hauptbad en suite mit bodengleicher Dusche ++ Zweites vollwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche ++ Hochwertige Klafs-Sauna im oberen Badezimmer ++ Separates Gäste-WC Garten & Außenbereiche: ++ Eigener, abgetrennter Garten mit Privatsphäre ++ Terrasse mit hochwertigen Megawood-Dielen ++ Integrierte Garten- und Terrassenbeleuchtung ++ Praktisches Gartenhäuschen ++ Großzügige Dachterrasse Keller & Parken: ++ Zusätzlicher Keller- und Stauraum ++ Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ++ Platz für die Haustechnik ++ Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz inklusive Wallbox: 20.000 € Weitere Informationen: ++ Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 332 €. ++ Die monatlichen Stromkosten inkl. Heizkosten belaufen sich auf nur € 178,00

Zentral und dennoch ruhig: Das Haus befindet sich im beliebten Wohnquartier „Alte Brauerei“ in der Monheimer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und die Rheinauen sind bequem erreichbar. Die Städte Düsseldorf und Köln sind verkehrsgünstig angebunden. Es hat sich längst herumgesprochen: Monheim am Rhein steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort für ein angenehmes, zufriedenes Leben Seit langer Zeit ist die Stadt am Rhein auch weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt geworden, von der auch die Bewohner profitieren. Seit 2015 gibt es in der "Hauptstadt für Kinder " keine Kita- Gebühren mehr. Und auch die Kosten für die Betreuung von Grundschulkindern im offenen Ganztag sind weggefallen. Auf 75 Spielplätzen im gesamten Stadtgebiet können sich die Kids austoben Die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs in der Stadt ist für Monheimer Bürger gratis. Ebenso verfügt Monheim über ein attraktives Freizeitangebot. Ob Spaziergänge oder Radtouren in den Rheinauen oder ein Kurzurlaub in der bald fertigen Wellenbad- und Saunalandschaft "Mona Mare", Monheim hat für jeden etwas zu bieten. Sowohl der Neanderlandsteig, als auch der Rheinradweg NRW führen durch diese schöne Stadt. Und weil der Rheinländer gerne feiert, werden alljährlich verschiedene Stadtfeste und Märkte in und um die ca. 850 Jahre alte historische Altstadt abgehalten. Der "Monberg" mit seiner in ca. 20 m Höhe befindlichen Gastronomie und Ausblick bis nach Köln und Düsseldorf und das "Piwipper Böötchen" sind weitere Höhepunkte der Stadt. Der Bau des Rheinanlegers für größere Schiffe, die neu gestaltete Altstadt sowie die nagelneue Achtfachsporthalle (einzigartig in Europa) werden auch in Zukunft zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität von Monheim beitragen. Im neuen Sportzentrum "Am Kielsgraben" entstanden 15 Tennisplätze für alle Monheimer Tennisvereine. Und das neue Einkaufszentrum " Monheim Mitte " sorgt schon jetzt für jede Menge Interesse. Für noch mehr Begeisterung sorgt das neu eröffnete Kino mit 6 Sälen und die weiteren Restaurants und Geschäfte. Mit Platz für über 4.500 Zuschauer wird die, in diesem Jahr fertiggestellte, Veranstaltungshalle K714 mit Konzerten und Auftritten in- und ausländischer Künstler zu einer beeindruckenden Bühne in direkter Rheinlage. Fazit: Hier wohnt man gerne!

Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerbdieser Immobilie interessiert sind und auch über die finanziellen Mittel bzw. eine Finanzierungszusage verfügen. Bitte senden Sie uns dann über das Kontaktfeld eine Anfrage mit Ihrem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und der Telefonnummer. !! ( wichtig ) Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung. ++ Für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Erwerber unabhängig von der Gegenseite dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 2,50 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. ++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins zustande. ++Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an: Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com ++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen. ++ Die abgebildeten Fotos sind, falls nicht anders gekennzeichnet, Originalfotografien, die aber teilweise durch KI nachbearbeitet wurden. ++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.