Zweifamilienhaus in Monheim-Baumberg | 165 m² Wohnfläche + ca. 70 m² Zusatzfläche + Doppelgarage

In ruhiger und verkehrsberuhigter Wohnlage von Monheim-Baumberg befindet sich diese Zweifamilien-Doppelhaushälfte auf einem ca. 421 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet zwei großzügige 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils über 80 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Wohneinheit ( z.B. unten wohnen oben schlafen ) als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche der beiden genehmigten Wohnungen beträgt ca. 165 m². Zusätzlich steht im Dachbereich ein bereits ausgebauter Spitzboden mit ca. 32 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Keller stehen darüber hinaus ca. 38 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Auch diese Fläche ist nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 165 m² enthalten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie aber deutlich. Wohnung 1 – Erdgeschoss Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und zwei großzügig geschnittene Zimmer. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung individuell an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Ein besonderer Ausstattungsbestandteil ist die vorhandene Fußbodenheizung. Eckdaten Erdgeschoss: • ca. 83 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Fußbodenheizung • renovierungsbedürftiger Zustand Wohnung 2 – Obergeschoss Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und ebenfalls zwei Zimmer. Sie befindet sich in einem normalen, altersentsprechenden Zustand. Für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt unter anderem der vorhandene offene Kamin. Die vorhandene, gepflegte Einbauküche ist im Preis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Ergänzend wurde der darüberliegende Spitzboden mit einer Fläche von ca. 32 m² ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Nutzfläche wird daher nicht in die ausgewiesene Wohnfläche einbezogen. Eckdaten Obergeschoss: • ca. 82 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • offener Kamin • normaler Zustand • zusätzlich ca. 32 m² ausgebauter Spitzboden Grundstück, Garage und Stellplätze Das ca. 421 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz rund um das Haus. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage. Vor der Garage befinden sich zusätzlich drei weitere Pkw-Stellplätze. Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich gute Parkmöglichkeiten – insbesondere für einen Zwei-Generationen-Haushalt oder bei Nutzung der Immobilie durch zwei Parteien. Heizung Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2013.

• Zweifamilien-Doppelhaushälfte • Monheim am Rhein – Baumberg • ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße • Grundstück ca. 421 m² • ca. 165 m² genehmigte Wohnfläche • 2 separate 2-Zimmer-Wohnungen • EG ca. 83 m² • OG ca. 82 m² mit Einbauküche • zusätzlich ca. 32 m² ausgebauter Spitzboden • Fußbodenheizung im Erdgeschoss • offener Kamin im Obergeschoss • Ölheizung mit Brennwerttechnik Baujahr 2013 • große Doppelgarage • zusätzlich 3 Pkw-Stellplätze Fazit Eine interessante Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen mit zwei Einheiten suchen. Besonders für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Kapitalanleger bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten. Zwei großzügige Wohnungen unter einem Dach eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eltern und Kinder können beispielsweise jeweils eine eigene Wohneinheit bewohnen und dennoch in unmittelbarer Nähe zueinander leben. Ebenso interessant ist die Immobilie für Käufer, die eine Wohnung selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten möchten. Auch eine vollständige Vermietung beider Wohnungen ist grundsätzlich denkbar. Die beiden großzügigen Wohnungen, das ca. 421 m² große Grundstück, die zusätzliche ausgebaute Fläche im Spitzboden sowie die Doppelgarage mit drei weiteren Stellplätzen bilden eine attraktive Grundlage, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln

40789 Monheim am Rhein, Mettmann (Kreis) Vollständige Adresse vom Anbietenden erhalten Die Immobilie befindet sich in Monheim-Baumberg in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Baumberg zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur und der günstigen Lage zwischen Düsseldorf und Köln zu den beliebten Wohnlagen in Monheim am Rhein. Es hat sich längst herumgesprochen: Monheim am Rhein steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort für ein angenehmes, zufriedenes Leben Seit langer Zeit ist die Stadt am Rhein auch weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt geworden, von der auch die Bewohner profitieren. Seit 2015 gibt es in der "Hauptstadt für Kinder " keine Kita-Gebühren mehr. Und auch die Kosten für die Betreuung von Grundschulkindern im offenen Ganztag sind weggefallen. Auf 75 Spielplätzen im gesamten Stadtgebiet können sich die Kids austoben Die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs in der Stadt ist für Monheimer Bürger gratis. Ebenso verfügt Monheim über ein attraktives Freizeitangebot. Ob Spaziergänge oder Radtouren in den Rheinauen oder ein Kurzurlaub in der bald fertigen Wellenbad- und Saunalandschaft "Mona Mare", Monheim hat für jeden etwas zu bieten. Sowohl der Neanderlandsteig, als auch der Rheinradweg NRW führen durch diese schöne Stadt. Und weil der Rheinländer gerne feiert, werden alljährlich verschiedene Stadtfeste und Märkte in und um die ca. 850 Jahre alte historische Altstadt abgehalten. Der "Monberg" mit seiner in ca. 20 m Höhe befindlichen Gastronomie und Ausblick bis nach Köln und Düsseldorf und das "Piwipper Böötchen" sind weitere Höhepunkte der Stadt. Der Bau des Rheinanlegers für größere Schiffe, die neu gestaltete Altstadt sowie die nagelneue Achtfachsporthalle (einzigartig in Europa) werden auch in Zukunft zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität von Monheim beitragen. Im neuen Sportzentrum "Am Kielsgraben" entstanden 15 Tennisplätze für alle Monheimer Tennisvereine. Und das neue Einkaufszentrum " Monheim Mitte " sorgt schon jetzt für jede Menge Interesse. Für noch mehr Begeisterung sorgt das neu eröffnete Kino mit 6 Sälen und die weiteren Restaurants und Geschäfte. Mit Platz für bis zu 4.000 Zuschauer wird die, in diesem Jahr fertiggestellte, Veranstaltungshalle K714 mit Konzerten und Auftritten in- und ausländischer Künstler zu einer beeindruckenden Bühne in direkter Rheinlage. Fazit: Hier wohnt man gerne! Durch die Lage zwischen den begehrten Metropolen Düsseldorf und Köln hat die Stadt Monheim am Rhein einen hohen Wohnwert. Über die A 59 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten beide Städte. Es existiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn

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