Eigentumswohnung in Monheim am Rhein – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, ruhiger Lage

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Steinstr. 11 in 40789 Monheim am Rhein bietet auf ca. 45 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, Singles, Pendler oder Käufer, die den Einstieg in die erste eigene Immobilie suchen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus und überzeugt durch ihre zentrale, dennoch ruhige Lage im beliebten Monheim am Rhein. Die Wohnung steht leer und kann daher flexibel genutzt werden – entweder zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Durch die kompakte Wohnfläche, den praktischen Grundriss und die gefragte Lage eignet sich diese Eigentumswohnung besonders für Menschen, die eine gut gelegene 2-Zimmer-Wohnung in Monheim kaufen möchten.

++ 2 Zimmer ++ ca. 45 m² Wohnfläche ++ zentrale, ruhige Lage in Monheim ++ leerstehend ++ geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger ++ Hausgeld € 309,58 davon € 102,58 Rücklage ++ normale, solide Ausstattung ++ Kelleranteil vorhanden ++ kleines 4-Parteienhaus ++ kompakte und gut vermietbare Wohnungsgröße

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Monheim am Rhein in der Steinstr. 11 Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt Mitte, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv. Es hat sich längst herumgesprochen: Monheim am Rhein steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort für ein angenehmes, zufriedenes Leben Seit langer Zeit ist die Stadt am Rhein auch weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt geworden, von der auch die Bewohner profitieren. Seit 2015 gibt es in der "Hauptstadt für Kinder " keine Kita-Gebühren mehr. Und auch die Kosten für die Betreuung von Grundschulkindern im offenen Ganztag sind weggefallen. Auf 75 Spielplätzen im gesamten Stadtgebiet können sich die Kids austoben Die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs in der Stadt ist für Monheimer Bürger gratis. Ebenso verfügt Monheim über ein attraktives Freizeitangebot. Ob Spaziergänge oder Radtouren in den Rheinauen oder ein Kurzurlaub in der bald fertigen Wellenbad- und Saunalandschaft "Mona Mare", Monheim hat für jeden etwas zu bieten. Sowohl der Neanderlandsteig, als auch der Rheinradweg NRW führen durch diese schöne Stadt. Und weil der Rheinländer gerne feiert, werden alljährlich verschiedene Stadtfeste und Märkte in und um die ca. 850 Jahre alte historische Altstadt abgehalten. Der "Monberg" mit seiner in ca. 20 m Höhe befindlichen Gastronomie und Ausblick bis nach Köln und Düsseldorf und das "Piwipper Böötchen" sind weitere Höhepunkte der Stadt. Der Bau des Rheinanlegers für größere Schiffe, die neu gestaltete Altstadt, die im Bau befindliche Stadthalle sowie die nagelneue Achtfachsporthalle (einzigartig in Europa) werden auch in Zukunft zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität von Monheim beitragen. Im neuen Sportzentrum "Am Kielsgraben" entstanden 15 Tennisplätze für alle Monheimer Tennisvereine. Und das neue Einkaufszentrum " Monheim Mitte " sorgt schon jetzt für jede Menge Interesse. Für noch mehr Begeisterung sorgt das neu eröffnete Kino mit 6 Sälen und die weiteren Restaurants und Geschäfte. Mit Platz für bis zu 4.000 Zuschauer wird die in diesem Jahr fertiggestellte Veranstaltungshalle K714 mit Konzerten und Auftritten in- und ausländischer Künstler zu einer beeindruckenden Bühne in direkter Rheinlage. Fazit: Hier wohnt man gerne! Durch die Lage zwischen den begehrten Metropolen Düsseldorf und Köln hat die Stadt Monheim am Rhein einen hohen Wohnwert. Über die A 59 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten beide Städte. Es existiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn

Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch über die finanziellen Mittel bzw. eine Finanzierungszusage verfügen. Bitte senden Sie uns dann über das Kontaktfeld eine Anfrage mit Ihrem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und der Telefonnummer. !! ( wichtig ) Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung. ++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 2,50 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. ++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins zustande. ++Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an: Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com ++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder Auftrag ein Dritter zu einem Vertragsabschluss, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen. ++ Alle Angaben dienen einer ersten Information und stammen teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.