Attraktives Dreifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – nur wenige Schritte zu den Rheinwiesen

In hervorragender Lage von Monheim am Rhein, nur rund 180 Meter Luftlinie von den Rheinwiesen entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus in der Danziger Straße als attraktive Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und verbindet damit eine besonders angenehme Wohnlage mit hoher Vermietbarkeit. Das im Jahr 1972 errichtete Haus umfasst drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 233 m² auf einem 376 m² großen Grundstück. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 €. Besonders hervorzuheben ist die Gartenwohnung im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche, die leer steht. Dadurch eröffnet sich dem künftigen Erwerber eine interessante Perspektive – sei es zur Eigennutzung, zur Neuvermietung oder zur weiteren Optimierung des Mietpotenzials. Es gibt auch schon einen Interessenten als Nachmieter, sodass einer kurzfristigen Belegung nichts im Wege steht. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und gepflegt. So wurden die Badezimmer in den Jahren 2006 und 2019 erneuert, das Dach im Jahr 2009, die Fenster im Jahr 2016 sowie die Öl-Brennwertheizung im Jahr 2023. Ergänzend wurden die Elektroinstallation der Erdgeschosswohnung im Jahr 2019, neue Heizkörper-Thermostatventile im Jahr 2024 sowie der Gartenzugang mit neuer Terrassentür im Erdgeschoss ebenfalls 2024 modernisiert. Die vorgenommenen Investitionen unterstreichen den guten Gesamtzustand des Hauses und schaffen eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die jeweils mit 15.000 € angesetzt sind. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 770.000 €, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 800.000 € ergibt. Dieses Dreifamilienhaus vereint wertstabile Lage, laufend modernisierte Substanz und attraktive Nutzungsperspektiven in überzeugender Weise. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivisch auch für Eigennutzer in einer der gefragtesten Wohnlagen Monheims. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit zur Verfügung und übersenden Ihnen auf schriftliche Nachfrage auch weitere wichtige Unterlagen.

Zusammenfassung Dreifamilienhaus in sehr guter Lage von Monheim am Rhein ++ ruhige Sackgassenlage ++ nur ca. 180 m Luftlinie zu den Rheinwiesen ++ ca. 233 m² Gesamtwohnfläche ++ ca. 376 m² Grundstück ++ Baujahr 1972 ++ 2 Wohnungen vermietet ++ EG-Gartenwohnung mit ca. 85 m² seit 01.06.2026 frei ++ Jahresnettokaltmiete ca. 30.000 € ++ 2 Garagen Modernisierungen: ++ Badezimmer erneuert 2006 und 2019 ++ Dach erneuert 2009 ++ Fenster erneuert 2016 ++ Elektroinstallation EG-Wohnung erneuert 2019 ++ neue Öl-Brennwertheizung 2023 ++ neue Heizkörper-Thermostatventile 2024 ++ neuer Gartenzugang mit Terrassentür im EG 2024 Bausubstanz & Energieausweis Baujahr: 1972 Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2024 Objektzustand: Modernisiert Ausstattung: Gehobene Qualität Heizungsart: Öl-Heizung Wesentliche Energieträger:Öl Energieausweis:liegt vor Energie­ausweistyp:Bedarfsausweis Energiebedarf: 148,4 kwh Energie­effizienz­klasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1972

Lage Danziger Str. 1A, 40789 Monheim am Rhein, Mettmann (Kreis) Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Monheim am Rhein in der Danziger Straße. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Rheinwiesen, die in wenigen Minuten erreichbar sind und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Es hat sich längst herumgesprochen: Monheim am Rhein steht für wirtschaftlichen Erfolg und Lebensqualität, ist gleichermaßen unternehmens- und familienfreundlich. Ein perfekter Ort für ein angenehmes, zufriedenes Leben Seit langer Zeit ist die Stadt am Rhein auch weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannt geworden, von der auch die Bewohner profitieren. Seit 2015 gibt es in der "Hauptstadt für Kinder " keine Kita-Gebühren mehr. Und auch die Kosten für die Betreuung von Grundschulkindern im offenen Ganztag sind weggefallen. Auf 75 Spielplätzen im gesamten Stadtgebiet können sich die Kids austoben Die Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs in der Stadt ist für Monheimer Bürger gratis. Ebenso verfügt Monheim über ein attraktives Freizeitangebot. Ob Spaziergänge oder Radtouren in den Rheinauen oder ein Kurzurlaub in der bald fertigen Wellenbad- und Saunalandschaft "Mona Mare", Monheim hat für jeden etwas zu bieten. Sowohl der Neanderlandsteig, als auch der Rheinradweg NRW führen durch diese schöne Stadt. Und weil der Rheinländer gerne feiert, werden alljährlich verschiedene Stadtfeste und Märkte in und um die ca. 850 Jahre alte historische Altstadt abgehalten. Der "Monberg" mit seiner in ca. 20 m Höhe befindlichen Gastronomie und Ausblick bis nach Köln und Düsseldorf und das "Piwipper Böötchen" sind weitere Höhepunkte der Stadt. Der Bau des Rheinanlegers für größere Schiffe, die neu gestaltete Altstadt, die im Bau befindliche Stadthalle sowie die nagelneue Achtfachsporthalle (einzigartig in Europa) werden auch in Zukunft zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität von Monheim beitragen. Im neuen Sportzentrum "Am Kielsgraben" entstanden 15 Tennisplätze für alle Monheimer Tennisvereine. Und das neue Einkaufszentrum " Monheim Mitte " sorgt schon jetzt für jede Menge Interesse. Für noch mehr Begeisterung sorgt das neu eröffnete Kino mit 6 Sälen und die weiteren Restaurants und Geschäfte. Mit Platz für bis zu 4.000 Zuschauer wird die in diesem Jahr fertiggestellte Veranstaltungshalle K714 mit Konzerten und Auftritten in- und ausländischer Künstler zu einer beeindruckenden Bühne in direkter Rheinlage. Fazit: Hier wohnt man gerne! Durch die Lage zwischen den begehrten Metropolen Düsseldorf und Köln hat die Stadt Monheim am Rhein einen hohen Wohnwert. Über die A 59 erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten beide Städte. Es existiert eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch Bus und Bahn.

Bitte kontaktieren Sie uns nur, wenn Sie ernsthaft am Erwerb dieser Immobilie interessiert sind und auch über die finanziellen Mittel bzw. eine Finanzierungszusage verfügen. Wir behalten uns hier ggfs. eine Einsichtnahme vor. Bitte senden Sie uns dann über das Kontaktfeld eine Anfrage mit Ihrem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und der Telefonnummer. !!( wichtig ) Wir setzen uns dann mit Ihnen in Verbindung. ++ Für den Nachweis oder die Vermittlung, unabhängig von der Provision der Gegenseite zahlt der Erwerber dem Makler Uwe Bier Immobilien eine Provision von 4,76 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. ++ Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit z.B. durch Zusendung des Exposés, telefonischer oder schriftlicher Kontaktaufnahme oder durch Vereinbarung eines Besichtigungstermins zustande. ++Widerrufsbelehrung Der Auftraggeber kann seine Vertragsvereinbarung zum Abschluss des Maklervertrages mit uns innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von Gründen in Textform (Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt mit Erhalt dieser Belehrung. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung. Der Widerruf ist zu richten an: Uwe Bier Immobilien, Marie-Curie Str. 2, 40789 Monheim oder uwebier@uwebier-immobilien.com ++ Der Empfänger hat die Angaben zum Objekt vertraulich zu behandeln. Gelangt durch seine Indiskretion, durch Vollmacht oder einen Dritter zu einer Vertragsverarbeitung, so hat der Empfänger eine Entschädigung in Höhe der Provision zu zahlen. + Alle Angaben für eine dienen einer ersten Information und stammen aus teilweise vom Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.